足球北京单场即时比分直播百度|北京单场买不了了吗
站內搜索:
 
 
>> 所在位置:網站首頁 >> 會員專區 >>詳細內容  
張家鵬:疫情不改商業黎明 
   2020-2-12   樂商News 

RET睿意德 創始人 張家鵬 


 正月十七,北京節后正式復工第一天,張家鵬來到睿意德位于華貿寫字樓的總部,給辦公室的花澆了澆水。

晚上的時候,他在微博分享了一組照片,配文“到公司看看,給花澆點水,感覺真好”。

圖片居中的一張,是張家鵬和他的三位合伙人同事在會議室開完會后的一張合影。看得出,盡管四人都帶著嚴實的口罩,每個人狀態卻都很積極。在疫情陰霾籠罩之下,顯得格外振奮人心。

此前20天,肺炎疫情席卷全國。肺炎帶來的漫長假期,休憩之余,張家鵬還有了一次難得的長效復盤。他在家里還還“書債”,與合伙人不時線上互動,思考當下,為睿意德下一年的發展策略定下基調。

疫情危機下,商業受到的沖擊不言而喻。購物中心免租、品牌商戶歇業,本就不甚景氣的國內商業無疑是雪上加霜。從商場到商戶,行業悲觀論調不絕于耳。知名餐飲品牌西貝莜面村創始人賈國龍甚至表示,這樣持續下去,西貝挺不過三個月。 

針對業內對賈國龍有夸大疫情不利影響的質疑,張家鵬則認為賈國龍是站在自身立場上說出西貝的真實處境。“作為一家年銷售60億元的餐飲品牌,疫情對西貝的影響的確很大。商場做出的免租行為,可能也只能減輕一小部分壓力,更大的支出則集中在人力成本上。在沒有銷售額的情況下,西貝等餐飲企業處境的確艱難。”

形勢不容樂觀,不過張家鵬仍保有積極的思考。 

“我一直認為,放長遠來看,這次疫情危機也是周期性發展的許多事件之一,疫情總會過去。更寬泛來看,商業從業者遇見危機,就仿佛劃船劃到了湖中心,看不到岸,這時候更應保持冷靜和樂觀”,在接受樂居財經專訪時,張家鵬這樣表示。

從容的背后,除去一向樂天派的性格因素外,張家鵬的底氣可能更多在于,商業領域摸爬滾打多年,所積累起的豐富經驗。

03年非典那年,張家鵬在戴德梁行,17年后,再次遇到肺炎危機,他的主陣地已經轉移到了自己創立的睿意德。成立8年來,睿意德已經成為國內領先的商業服務機構。在應對危機上,成熟老練的張家鵬顯得更加游刃有余。

“睿意德的負債率不高,現金流也充沛,其實不存在網上傳言的應對疫情的自救行為。”在張家鵬看來,得益于輕資產模式,睿意德并未受疫情太大沖擊。

購物中心遇到的挑戰更為顯著。張家鵬表示,國內許多商業地產商融資成本在12%以上,資金壓力不言而喻。此外,相對于擁有龐大資金實力的大型品牌購物中心,規模小的購物中心應對起危機可能更為吃力。

同時,頭部地產商紛紛發起的商業免租行動,張家鵬也給予了不俗評價,認為這是品牌房企有責任、有擔當的表現。為切實給企業減負,共克時艱,張家鵬也提到政策層面最直接有效的措施就是減稅。

比起總結疫情帶來的不利影響,反思此次疫情對商業帶來的啟示可能更有實際意義。

“針對不可預計事件,商業一定要脫離在場銷售的既有思維”,張家鵬認為這是此次疫情帶來的最重要的反思。與此同時,張家鵬推進商業數字化轉型的努力一直未止步。

在他看來,商業數字化分為三個節點:一是先有數據收集;二是數據運算和處理,即人和場的優化;最后一步是基于數字化,進一步向場外延伸。而此次疫情則進一步倒逼了商業數字化第三步的拓展。

對此,張家鵬也有切身感受。疫情發生后,睿意德為合作伙伴龍湖、華潤等率先推出了城市拓展地圖的線上服務,開發商在線選地、城市拓展都選用了睿意德研發的線上平臺,包括線上土地研究和在線數據支持。在疫情之前傳統狀態下,這類大批量線上工作基本不會太多發生,但現在地產商反過來很積極推動這種線上溝通和工作。

在商業數字化向線上延伸的過程中,張家鵬還提到一個度的把握。“商業的本質是高效率給客戶增加供給,線上延伸實際是一種到家服務,可以根據需求緊迫程度由近到遠安排供應鏈,另外就是適當做貼近線下模式的高頻補充。”

疫情陰霾猶未散去,在憧憬中國未來商業前景時,張家鵬已經有了前瞻性的樂觀預判。肺炎疫情作為商業周期論中一次突發的危機事件,張家鵬相信困難總會過去,而這種樂觀預判并非沒有依據,而是基于事實的敏銳認知。

一是數字化作為提升生產力的工具,對商業提效和擴容的促進潛力巨大;同時,消費者換代帶來豐富的消費需求,新生代消費人群也對民族品牌擁有更多自信;此外,政策促進消費,以及國家發展第三產業的力度一直在加大。

大年初四晚上,疫情下國內悲觀論調最盛的時候,張家鵬在微博發了一張小舟夜泊湖心的圖片,他寫道,“靜船夜泊,心有黎明”。

商業地產未來可期,這一點正如他心中堅信的黎明一樣,并未因為夜色或一場疫情而改變。

 
>> 活動專題 更多 >>
全國商業地產年度形勢分析
2019年,對全國商業地產行業而言是重要的轉折年、探索年、挑戰年。為了回顧與總結2019年行業發展形勢,展望2020年行業...
 · 疫情下的商業復興與創新之道線上論壇邀請函
 · 2019全國中小城市商業創新發展論壇即將啟幕
 · 新物種爆炸·吳聲商業發布2019
 · 2019中國樓宇經濟全球合作大會邀請函
 · 第二屆金雞湖商業高峰論壇邀請函
 · 第二屆全國中小城市商業創新發展論壇邀請函
 · 中國商業地產界赴美考察
 · 首屆全國中小城市商業創新發展論壇邀請函
 · 10.20-21|杭州:轉型戰:擁抱新零售論壇
 
>> 項目招商 更多 >>
 
 
主辦:全聯房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公司 備案序號:京ICP備13029072號 京公網安備:110107000221 
北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 傳真:010-63940687 E-mail:[email protected]
足球北京单场即时比分直播百度 昆明按摩那家爽 澳洲幸运8 麻将公式一定要背下来 专业票据理财平台排名 南京按摩休闲会所价格 足球即时指数 沈阳皇朝万豪大酒店小姐 宝石探秘财富加倍 北京3d开奖结果 神牛配资 球探即时比分网007捷报 宁夏11选5走势图 足球比分悬殊 十一选五天津 正规配资平台排名 南宁小姐电话