足球北京单场即时比分直播百度|北京单场买不了了吗
站內搜索:
 
 
>> 所在位置:網站首頁 >> 行業資訊 >>詳細內容  
肺炎疫情對商業地產行業的影響有多大? 
   2020-1-29   商業與地產 

據最新的數據,截至1月28日24時,國家衛生健康委收到31個省(區、市)累計報告確診病例5974例,現有重癥病例1239例,累計死亡病例132例,累計治愈出院103例。現有疑似病例9239例。

從2019年12月30日首次發布疫情相關公告算起,“新型肺炎”病例數在短短30天內,確診人數超過了2003年“非典”確診的5327個病例數。

盡管疫情依然嚴峻,但鐘南山教授的最新判斷,疫情1周或10天左右到達高峰,不會再大規模增加了。

今天是正月初五,正是破五的日子。正是舉國上下一心,我們才能犧牲一個春節假期的時間將疫情對經濟的傷害降到最低。

回顧17年前的那場“非典”,有助于我們理解此次疫情對商業地產的影響。我們錯過了一個春節,但“光著身子加油干”,或許仍然能夠贏得一個2020年的平穩發展。

盡管此次疫情比非典來得兇猛,但舉國之力高效抗戰,如果疫情能夠在2月上旬得到控制,根據非典的經驗,經濟將在一季度末和二季度逐步回歸正常。

2003年3月開始,“非典”從廣東地區蔓延至內地其他省份,擔憂情緒一時間蔓延開來。在“非典”集中發生的時期,人們為了降低被感染的概率,外出就餐與出行顯著減少,“五一”黃金周被取消,這都對宏觀經濟造成了負面影響。2003 年二季度 GDP 增速出現明顯的下行,但持續時間較短,隨著 7 月份“非典”疫情解除,生產活動恢復,三季度 GDP 增長恢復。

第三產業分行業來看,其中交通運輸、住宿餐飲、金融行業、其他行業 2003 年二季度的增速均表現出下滑,但地產和批發零售表現不明顯,地產在三季度出現下滑。

歷史數據顯示,當年“非典”對于消費有臨時性的影響,且影響集中于“非典”疫情較為嚴重的幾個城市,而這一次新型冠狀病毒的防控遍布全國。

隨著疫情的發展,人們減少外出,不利于旅游、住宿、餐飲類相關消費。而五一黃金周因“非典”疫情被取消,使得 2003 年 5 月社會消費品零售總額同比增速相對于 4、6 月有一個明顯下降:2003 年 5 月社會 消費品零售總額同比增長 4.3%,而 4、6 月分別為 7.7%、8.3%。

分消費類別來看,服裝、金銀珠寶類消費在 2003 年 5 月甚至出現了同 比負增長。而日用品類、中西藥品類則由于疫情在 2003 年 4 月出現了消費額同比增速的跳升。

分消費類別來看,服裝、金銀珠寶類消費在 2003 年 5 月甚至出現了同 比負增長。而日用品類、中西藥品類則由于疫情在 2003 年 4 月出現了消費額同比增速的跳升。

對于此次新冠病毒,原本春節檔期對實體零售餐飲行業是火爆的旺季,然而今年卻成了史上最淡新春季。

困難是暫時的。過去幾天,我們看到零售餐飲企業紛紛捐款捐物,共克時艱,展示這這個行業的社會責任。

海底撈向湖北慈善總會捐贈500萬元款物;瑞幸咖啡已向中國紅十字基金會確認捐贈1000萬元;星巴克中國已向中國紅十字基金會確認捐贈人民幣300萬元;喜茶已緊急向中國紅十字基金會捐款100萬元;“鮑師傅”糕點向武漢市慈善總會捐款100萬元及防控物資;西少爺捐了5000公斤豬肉;金拱門捐贈100萬元防控基金;……

阿里巴巴設立10億元醫療物資供給專項基金;騰訊捐贈3億元新型肺炎疫情防控基金及150萬個口罩等物資;京東捐贈100萬只醫用口罩及6萬件醫療物資并正式開通全國弛援武漢救援物資特別通道;唯品會捐贈2000萬元新型肺炎疫情防控基金;網易嚴選捐贈3萬口罩等物資;蘇寧捐贈200萬家電物資及消毒空氣凈化器消毒液口罩飲用水等醫用物資......
弘陽集團捐贈1000萬元疫情專項基金;居然之家捐贈1000萬現金和1000萬元物資;歐亞達家居捐贈200萬元;安踏集團捐贈1000萬元;胖東來捐贈5000萬元防控基金;百勝中國捐贈300萬防控基金;鮮豐水果調配100噸水果支援;名創優品捐贈口罩洗衣液消毒液等防護物資;小米捐贈1000萬防控基金及30萬醫療口罩等醫療物資;日本伊藤洋華堂捐贈80萬只口罩;......

面對疫情,地產和商業地產行業企業更是扛起更多的社會責任。

據樂居財經研究院不完全統計,截至1月28日19:00,60余家房企馳援武漢,累計捐款11.14億元,捐贈物資包括10臺救護車、超過255萬只口罩、超過5萬件防護服、2萬件手術服、9萬雙醫用手套、以及消毒劑、試劑等超過1500萬元醫療物資。

據統計,1月23日至1月28日,房企單日捐款金額分別為1000萬元、30600萬元、25500萬元、26275萬元、12078.3萬元、15930萬元。1月24日是捐款高峰,單日捐款金額超過3億元,1月25日、26日捐款金額超過2.5億元,1月27日、28日捐款金額超過1億元。

眾房企中,融創一馬當先。1月23日,融創中國率先向武漢市紅十字會捐款1000萬元;1月24日,恒大、碧桂園、花樣年、中國奧園、復星國際5家房企紛紛馳援武漢;1月25日,萬科、龍湖、京投發展等9家房企捐款捐物,融創追加1億元捐款;1月26日,龍光、世茂、旭輝等25家房企掀起一波捐贈高潮。

除了上面地產(含商業地產)企業外,外資和港資商業地產企業和商業地產個人都在積極行動。

1月27日,新加坡凱德集團宣布捐贈1000萬人民幣設立【為明天 為健康】公益基金,用于新型冠狀病毒疫情防控和后續醫療健康公益事業。太古集團也向中國紅十字總會捐款1000萬元人民幣,專項用于肺炎疫情。K11也于28日透過Adrian鄭志剛的微信透露成立專項基金支援武漢抗疫。

面對這場疫情,商業地產人也在積極捐款。國際資產管理師(CPM)與國際注冊商業地產投資師(CCIM)的中國同學會募集援助專項資金41.1萬元,包含歷屆全部活動經費10.8萬,會員個人捐款17.3萬和山東世紀泰華集團的企業捐款13萬元。所有資金用于購買醫療防護用品,援助在一線的醫療工作者。

同時,IREM & CCIM 中國于1月28日發布了《商業不動產項目流行性(傳染)疾病防范指南》,集合國際經驗與中國同行實踐為防范疫情提供參考。

疫情突襲,破壞的不只是健康,更是商業和經濟的生態,讓本就難做的實體商業雪上加霜。

在全國共抗疫情的關鍵時刻,全國各大購物中心紛紛勇擔重責,從營業時間、內部環境、租戶管理等方面著手應對疫情。特別是許多購物中心開始為商戶進行免租、減租,有的甚至直接暫停營業,或采用線上銷售,讓品牌方在業績、租金、員工管理等方面的壓力有所減輕。

這標志著抗擊疫情已經進入了必勝決勝的新階段,恢復生產和重塑信心,這也全面開啟了一次商業產業鏈領域最大規模的生態修復。

為了最大程度地保障商戶的利益,越來越多購物中心為商戶減免租金。

據贏商網不完全統計,萬達商管、九方置業、保利商業、星河商置、中駿商業、寶龍商業、宏發集團、金鉑商業、龍光商業、東原商業、美的商業等連鎖商業集團,以及部分位于廣州、深圳、福州、昆明等城市的購物中心,紛紛為商戶提供租金優惠。

值得一提的是,萬達商管旗下300多座已開業萬達廣場,從1月25日至2月29日租金和物業費全免。據業內人士估計,此次減免金額或達30億。

除全國萬達廣場外,全國已累計約200家購物中心宣布減租。減租時間范圍上,主要有7天、9天和15天。在減租方式上,有個別項目為假期全免,但絕大多數是租金減半。相信隨著萬達的帶頭示范,將會有越來越多的商業地產企業加入更大幅度降租的行列。

但貓頭鷹研究所認為,盡管我們呼吁各方聯手減輕實體經營困難,但降租的標準多少不應盲目攀比,應以企業實際為重。

當前,許多購物中心仍克服困難繼續營業,大多在營業時段上,進行暫時性的縮短。另外,也有部分購物中心選擇關停。

武漢70家購物中心和百貨中,51家商業體已經明確閉店(超市除外),還有36家購物中心內超市門店調整營業時間。

全國其他城市均有不同程度的商場閉店。首創奧特萊斯旗下12個城市的店鋪;砂之船集團旗下全國11家砂之船奧萊;云南的麗江祥、商業廣場、七彩云南古滇王國度假區、昆明融創海世界及雪世界等直接暫停營業,恢復營業時間待定。此外,西安SKP、天津中國鐵建廣場、長春這有山,貴州的天河潭奧特萊斯、時代廣場、水岸廣場、星力集團旗下9家門店、國貿集團旗下8家店;河南的一峰城市廣場、局外·太格茂、YOYO PARK購物公園、錦榮悅匯城、福都購物廣場;成都群光廣場等,在1月31日前均暫停營業(超市除外)。

小結

當前,舉國上下仍處于抗擊疫情的攻堅期。

相信伴隨著疫情度過高峰期,相應的恢復生產和生活的政策也將逐步出臺和落實,這也就進入抗擊疫情的3.0階段。

就像上次非典,2003年4月份開始全面出臺防控“非典”疫情的政策,宏觀經濟政策體現在貨幣和財政政策兩方面:

貨幣政策在總量上要求保持信貸合理增長,對醫療、醫藥等資金需求給予支持,對疫情較重地區給予傾斜;

財政政策上減免受疫情影響較大的行業政府性基金和稅收(商業、餐飲、旅店、旅游、娛樂、民航、公路客運、水路客運、出租汽車等)。

與17年前不同,此時的中國正處于經濟轉型階段,各行各業都在艱難轉型,再加上疫情一擊,很多民營企業或許就再也活不過來了。

商業地產讓利零售餐飲行業僅僅是修復經濟生態的一環,重新啟動突然停滯的實體經濟才是疫情戰決勝的關鍵,也是對未來三個月政策層的最大考驗。

 
>> 活動專題 更多 >>
全國商業地產年度形勢分析
2019年,對全國商業地產行業而言是重要的轉折年、探索年、挑戰年。為了回顧與總結2019年行業發展形勢,展望2020年行業...
 · 2019全國中小城市商業創新發展論壇即將啟幕
 · 新物種爆炸·吳聲商業發布2019
 · 2019中國樓宇經濟全球合作大會邀請函
 · 第二屆金雞湖商業高峰論壇邀請函
 · 第二屆全國中小城市商業創新發展論壇邀請函
 · 中國商業地產界赴美考察
 · 首屆全國中小城市商業創新發展論壇邀請函
 · 10.20-21|杭州:轉型戰:擁抱新零售論壇
 · 美國創新商業地產考察
 
>> 項目招商 更多 >>
 
 
主辦:全聯房地產商會商業地產工作委員會 運營管理:中商聯盟(北京)房地產咨詢有限公司 備案序號:京ICP備13029072號 京公網安備:110107000221 
北京市海淀區羊坊店路18號光耀東方廣場N座908室  電話:010-63940686 傳真:010-63940687 E-mail:[email protected]
足球北京单场即时比分直播百度 极速11选五走势图 黑龙江时时彩 福利彩票双色球怎么买 重庆幸运农场 最快最准足球北单比分直播 福州一条龙微信交流群 黑龙江十一选五 欧美a片电影在线播放 安徽11选5开奖直 最新东京热n0844 真人微乐辽宁麻将下载安装 佳境配资 麻将赌博技巧大全 五分十一选五-手机应用下载 足彩比分直播qvod 辽宁3选7开奖结果走势图