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上海2019年986家首店最全解讀 
   2020-1-21   中商數據 

據中商數據統計, 2019年上海共計開出首店986家(不含快閃店),各類首店中,海外及中國港臺地區新進品牌、中國大陸本土新創業品牌、既有品牌創建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗艦店、退市后改換門庭重出江湖的品牌新形象店占比分別為18%、45%、12%、21%、4%;全球首店及亞洲首店、全國首店及大陸首店、華東區域首店、全市首店占比分別為2%、22%、13%、63%。就首店選址物業類型來看,購物中心、百貨商場、街鋪分別占78%、7%、15%。

由于篇幅所限,也為了便于業內考察及選擇招商對象,中商數據根據品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反饋等多個維度從986家首店大名單中精選出最受關注的333家頭部首店品牌(具體名單見附表),這些頭部品牌中的七成品牌已開出連鎖店或計劃拓展。

根據2019上海優質首店333指數名單,老牌商業區黃浦、靜安與浦東新區蟬聯全市前三,西南商業龍頭徐匯奪得殿軍,閔行與長寧并列第五。熱點商圈中,南京西路/靜安寺、淮海中路、陸家嘴再奪全市前三甲,徐家匯、南京東路、新天地以細微的差距分居第四至第六,五角場、中山公園、南外灘(憑借BFC開業效應異軍突起)分列第七至第九,蘇河灣、虹橋樞紐、天山虹橋并列第十,世紀大道、環球港、大寧、吳中路、外灘、莘莊、南方蓮花路、七寶、北外灘、四川北路等區域商圈也各有亮點。

最受優質首店歡迎的滬上65家重點商場中,購物中心雖然占據絕對優勢(占比達88%),但優質的八大頭部百貨商場(新世界城、久光、芮歐、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊勢丹、高島屋)依然受到化妝品、服飾等品類首店垂青。此外,淮海中路、南京西路、南京東路的街鋪也頗受海外品牌首店青睞。

就重點商場企業背景來看,外資企業占比高達62%,凱德、瑞安、新鴻基、恒隆、嘉里、華潤、崇邦、百聯、新世界等在滬上擁有多家優質商場的海內外大集團表現尤為亮眼。

就具體商場來看,連為一體的新天地街區與新天地時尚表現最為突出,港匯恒隆廣場、上海K11、BFC外灘金融中心并列亞軍,上海來福士、新天地廣場并列季軍,興業太古匯、靜安大悅城、美羅城、靜安嘉里中心、長寧來福士、上海合生匯、新世界城、ifc國金中心并列殿軍。2019年新開業的眾多新項目中,BFC、ITC、華潤時代廣場、晶耀前灘、虹橋麗寶樂園、Tx淮海年輕力中心、老佛爺百貨、白玉蘭廣場表現最為耀眼(排名不分先后)

展望新一年首店選址熱點,除了以上諸多種子選手外,預計2020年的熱點商場將包括:

今年最受期待的全新開業項目:印力集團全新旗艦產品線印象城MEGA系列全國首發項目——南翔印象城MEGA,日本三井集團LaLaport海外首店——金橋啦啦寶都,香港利福集團全球首個超級綜合體——大寧久光城,新加坡凱德旗下全球第十座來福士——虹口北外灘來福士,集建筑藝術、文化傳承、歷史遺產與自然風貌為一體的新地標——天安千樹廣場,蘇河灣畔創意綜合體——SIFS靜安國際中心;

今年將完成全面改造的三大升級項目:堪稱首店收割機的港匯恒隆廣場、新天地時尚1期、融創(上海)商置參與的上海廣場。

此外,于2019年12月試營業的One ITC及中環廣場也將陸續帶來多家全新首店。

2019各業態中的熱門細分業種

零售業態首店中,美妝、飾品、運動、街頭潮牌、動漫周邊、超市堪稱去年最為熱門的細分業種。

餐飲業態首店中,粵式茶室茶餐廳、日料、火鍋、甜品、西餐堪稱2019年最為熱門的細分業種。娛樂休閑業態首店中,室內動物園、兒童樂園、運動健身最受追捧。

Tips:由于篇幅所限,2019上海優質首店333指數未包含落地郊區的特色品牌,但郊區的娛樂業態首店還是值得提一筆,例如:卡爾飛車萬達汽車樂園與夢幻雨林主題樂園——青浦萬達茂,嗨馬樂動——嘉定信業購物中心,奧斯丁夢想兒童樂園——嘉定大融城,藍精靈主題樂園——松江世茂精靈之城。

2020年上海首店展望

今年上海依然吸引了大量首店進駐,除了本月已率先亮相的MAISON KITSUNE小狐貍旗下Café Kitsun咖啡大陸首店——新天地、PaParker親子樂園大陸首店——虹橋麗寶樂園、點都德旗下德小館全國首店——正大廣場、韓國美妝ARITAUM與芙莉美娜大陸首店——四季坊、香港陳記深井燒鵝上海首店——瑞虹天地月亮灣,三清潭上海首店——興業太古匯、CHIC1699遠洋私廚上海首店——華潤時代廣場、SWOFCARE帽飾上海首店——上海環球港、鐵士蘭 TILLSLAND內衣上海首家旗艦店——尚嘉中心、麥吉machi machi奶茶——Tx淮海、施坦威之家華東首家旗艦店——淮海南豐薈……

今年最受期待的新首店還將有:日本蔦屋書店中國大陸首店——上生新所、英國哈羅德百貨中國首店——陸家嘴、英國生活方式品牌Tom Dixon首店——上海新天地、美國Popeyes炸雞中國大陸首店——淮海中路、方所書店上海首店——陸家嘴、網易放刺電音學院——TX淮海年輕力中心、日本甜品Tamagoya——中環廣場、高端烘焙Grand Marbel——ITC國貿匯,南翔印象城MEGA也將獨攬多家特色首店——開心麻花劇場上海首店及全國首家購物中心店、BOMBOM SPACE超級運動中心華東首店、FAIRYLAND夢幻仙境親子餐廳上海首店等等……

 
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