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北京70家商業項目信息匯總,京城商業大全 
   2019-11-28    iziRetail逸芮 

相比其他一線城市,北京商業不夠活躍。今年能引起刷屏效果的零售圈事件,印象中只有“王府井和平菓局”的復古場景、“北京大興機場”把商場搬進機場。馬上就要正式開業的北京SKP南館或許將成為今年北京商業的最后一個熱點。

籌備中的北京SKP南館

但北京畢竟是首都,商業起步很早。加之城市不斷外擴,整個城市商業項目總量非常大。我們這次收錄了70個項目,主要涵蓋具有一定規模體量、影響力的購物中心和百貨商場,尚未將奧特萊斯項目收錄進來。

先上大表,然后再分區域介紹:

總體來看,

1)北京項目爆發期在2005-2010年,借奧運會契機,北京商業迅速發展起來。而最近5年新開業項目只有13個,其中54%都位于四環之外。

2)購物中心項目47個、百貨商場項目17個、街區式商業5個,其平均建筑面積分別為:11.3萬平方米、5.8萬平方米、14.9萬平方米。

3)有6-7個商場有引進國際奢侈品品牌(正價店),擁有高端化妝品或者輕奢品牌的中高端項目超過30個。

4)早期,北京主要是王府井、賽格、燕莎、華聯等本土老牌商業企業。2005年之后,大型連鎖型的商業地產商開始在北京大力發展,比如:

大悅城控股:自2007年西單大悅城開業以來,又陸續打造了朝陽大悅城、中糧·祥云小鎮,都非常成功。今年大悅城控股北京大區的戰略布局再次升級,2020年底,公司第二條商業產品線“大悅春風里”首個項目“大興大悅春風里”即將開業。到2022年,其將在北京累計落地7個商業項目。

凱德集團:從凱德MALL·望京2006年開業,到去年年底凱德MALL·天宮院亮相。目前凱德北京總共運營著7家購物中心,包括:北京來福士購物中心、凱德MALL·西直門、凱德MALL·太陽宮、凱德MALL·大峽谷、凱德晶品購物中心等。

龍湖商業:自2011年北京西苑星悅薈開業開啟了龍湖商業在北京的發展。目前,龍湖商業在北京已經有長楹天街、大興天街、房山天街、長安天街,西苑星悅薈五個項目在運營,另有麗澤天街、熙悅天街、亦莊天街在籌備中。

萬達廣場:目前在北京有7個萬達廣場,其中,通州萬達廣場、豐臺萬達廣場等項目都表現不錯。

華潤置地:目前在北京有鳳凰匯、五彩城、密云萬象匯三個項目。據了解,在未來3-5年里華潤置地將在北京有規模化布局,新項目會陸續公布,非常值得期待。

大興機場投入運營后,對北京城南區域將有一定的帶動作用。 

我們用從西到東、從北到南的順序,逐一介紹:

 1 

  — 城西 —  

01翠微大廈

已經運營22年的百貨商場,分為A、B兩棟。我們到訪時正值周年慶活動,A座人氣很旺、收銀臺買單還需排隊,一樓高端化妝品牌豐富。B座有Burberry,Hugo Boss,Emporio Armani等高端品牌,但人氣不及A座。

02凱德晶品購物中心

商場側重家庭定位,兒童親子和餐飲業態的品牌選擇相對豐富。有BHG超市、健身、瑜伽等生活服務、體驗類業態。一層零售品牌有Club Monaco,Nautica,Aigle,Tommy Hilfiger,Guess,Gant,OVV等。

03華熙LIVE·hi-up

開放式街區形態,以餐飲、休閑娛樂為主,零售方面主要為運動休閑、數碼類品牌。該項目也是北京“深夜食堂”試點地之一,晚上8點左右,仍有不少餐廳都在排隊。中央廣場打造了一個滑冰場,街區上散落有雕塑作品、售賣飾品、小玩意的集市。

04石景山萬達廣場

位于石景山區,有主力店蘇寧易購、萬達影城、Play家庭娛樂中心、寶貝王等,一樓還有Calvin Klein Jeans,MO&Co.,izzue,Fred Perry,Sephora等品牌。

05龍湖北京長安天街

位于城西的門頭溝區,與S1線直接相連,周邊商業項目相對欠缺。11月15日開業,當天客流非常旺。一樓有Uniqlo、innisfree、Puma、Fila、Starbucks、Pop Mart等品牌。

06凱德Mall•西直門

商場與地鐵相連,硬件環境良好,客流較旺。整體定位比較年輕,除了零售外,有美容美發、美甲美睫、健身房、英語培訓等,每個樓層都配有一定數量的餐飲品牌。

07世紀金源購物中心

商場體量很大,整體呈長條形,燕莎友誼商城為其主力店之一,基本為零售業態,定位較高,引入了國際精品及美妝品牌。購物中心部分業態比較豐富,硬件環境比較普通但周末到訪時客流很好。

08華聯萬柳購物中心

項目直接連通地鐵,客流不錯。商場采光很好,比較通透。整體定位偏年輕家庭,兒童親子業態業種特別豐富,包括書法教育、街舞、象棋、馬術、跆拳道和少兒編程等。

09雙安商場

商場整體環境不錯,從B1-L5,從化妝品到女裝、時尚女裝、男裝、戶外運動、家居、兒童的傳統百貨布局方式,高端化妝品組合是其亮點。

10當代商城

當代商城與雙安商場相距大約10分鐘步行路程,與雙安商場相比,當代商城的原硬件環境更偏陳舊一些。該商場有11個樓面,從7層開始有餐飲、健身、美容等服務、體驗業態。

11新中關購物中心

位于中關村的購物中心,與地鐵直接相連,客流量非常大,消費者看起來都是初參加工作的年輕人。整體檔次比較大眾,場內既有知名品牌,也有非連鎖品牌店鋪。

12歐美匯

歐美匯位于新中關購物中心的對面,硬件環鏡和品牌檔次都略優于前者,消費者也是以年輕人為主力。一樓有Sephora,Adidas Originals,Vans,Levi’s等品牌。

13五彩城

商場分成東西兩個區,體量大、業態豐富,目前商場正在大規模調整中。東區一層有運動主題街區、Tommy Hilfiger,Champion,MO&Co.,H&M,Gap等品牌,B1層餐飲部分正在裝修。西區目前1-3層都在封閉改造中,只有4-5層在部分營業。

 2

  — 城中 —  

01金融街購物中心

位于金融街區域的奢侈品商場,擁有LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、MAX MARA等奢侈品,Lane Crawford百貨是其主力店。一層分成兩個區域。逐層退臺的空間設計,給人感覺非常開闊。

02百盛復興門店

商場分成南、北兩棟,目前北樓在改造中,南樓仍在正常營業。一樓以高端化妝品為主,此外還有部分國際精品品牌。樓上有男女裝、兒童、羊絨、珠寶、特色餐廳等。

03西單大悅城

人聲鼎沸的商場、時髦年輕人的聚集地。一層輕奢精品氛圍逐漸形成,有MICHAEL KORS、PLEATS PLEASE、Sandro、FURLA等品牌;二層有眾多國際高端化妝品匯聚。商場6-7層有去年新打造的餐飲主題區:查特花園,做了雙層挑空。

04君太百貨

看得出君太百貨正在把新鮮元素帶到百貨商場里面來,有AAPE、Popcorn、Hollister、CHARLES&KEITH等年輕時尚的品牌。輕餐的選擇也更多,商場一層有鼎泰豐、喜茶、Wagas、星巴克在二層。

05漢光百貨

化妝品是漢光百貨的主打品類,擁有北京最齊全的化妝品品牌陣容,從一樓延伸到商場二樓,我們還看到過三個化妝品牌同時在場內做活動的熱鬧場景。除了化妝品,鞋區的表現也很出眾,傳統品牌和國內新銳的鞋履品牌都有。

06老佛爺百貨

老佛爺百貨開業已有六年,一樓新引進了潮奢品牌Palm Angels、Off-White。來自法國的滑雪品牌Fusalp也將第一家快閃店落在老佛爺百貨。

07王府中環

北京近些年來唯一新開業的奢侈品商場,項目從整體氣質到硬件細節都呈現出非常精致優雅的感覺。目前商場開業率基本達到100%,有DIOR,Prada,Gucci等奢侈品品牌。

08北京市百貨大樓

位于王府井步行街上的傳統百貨商場,一樓有高端化妝品和國際名表。今年地下二樓復古街區:和平菓局開業,極強的還原了老北京的生活場景,引起了業內的極大關注。

09北京apm

曾經商場沿步行街的幾家快時尚品牌非常顯眼,如今Forever 21、H&M相繼撤離。高端化妝品和國際精品在最近兩三年內逐漸進場,Sandro、Maje、Lululemon、Estee Lauder、Chanel、Dior等都已經入駐。

10東方新天地

北京最早的購物中心之一,長條形的商場跨越了兩個地鐵站。商場主打國際化和年輕時尚的定位,朝向王府井步行街的商場入口位置引進了大面積的Jordan店鋪。

11北京坊

項目是位于北京前門附近的一個街區商業,MUJI Hotel、Starbucks Reserve、Keepland,曼聯體驗中心,WeWork,以及設計師品牌集合店等品牌都比較有特色。

12新世界百貨(崇文門店)

商場分為南、北館,北館是傳統的百貨商場模式,一層為化妝品+珠寶+鞋的組合,高端化妝品齊全,客流不錯。南館定位更加年輕,一層有Champion,Gap,Pandora等,在B1層還有一個滑冰場。

13合景·摩方

崇文門商圈的新項目,整體定位年輕、體量較小。餐飲的選擇比較豐富,除了目前營業中的4-6層以及B1層餐飲,未來商場B2層也將引入餐飲品牌(目前整個B2層升級改造中)。七層有個屋頂花園,以及空中酒吧和舞室,硬件設施與整體客流都不錯。

14國瑞購物中心

位于新世界百貨對面,客流主要集中在餐飲部分。一層品牌有Moussy,Ochirly,H&M,UR,Adidas Originals,Charles&Keith,Sephora,Daniel Wellington,六福珠寶,千葉珠寶,奈雪の茶等。

15悠唐購物中心

年輕時尚定位的綜合型購物中心,商場中庭比較大,空間感不錯。一層快時尚品牌非常集中,有UR,Zara,Bershka,Pull&Bear,Stradivarius,H&M,Old Navy等。

16來福士購物中心

商業體量較小,一層定位年輕時尚,有Karl Lagerfeld,Diesel,Guess,DKNY(圍板),Swarovski,Pandora,UGG,Sephora,周大福薈館等品牌,商場中間有一個多面立柱,造型獨特。

17三里屯太古里

除了“潮”的標簽之外,商場在休閑餐飲、打造社交氛圍方面也有很多新動作。今年引進了多家北京首家或者獨具主題特色的餐飲品牌。比如,充滿藝術氣息的AKATOAO、美國海鮮餐廳紅龍蝦、來自潮牌主理人的Elephant Grounds咖啡館等等。

18僑福芳草地

北京最具藝術氣息的商業項目,雕塑小品在商場內隨處可見。開闊的空間、貼心的細節都讓這個商場給人很舒適的感覺。引進的品牌有國際大品牌,也有小眾設計師品牌,但大都是有鮮明個性特色的。

19世貿天階

分為南街和北街,零售部分主要集中在南街,北街主要為餐飲和體驗業態,一層引入了多個快時尚品牌,如Zara,Massimo Dutti,H&M,Uniqlo,MUJI,Sephora,Victoria's Secret等。

20國貿商城

北京最老牌的大型高端商業中心,南區奢侈品聚集,最近兩年陸續亮相的北區則更加多元化,在生活方式、親子、休閑體驗業態方面更加強化。書店、綜合型玩具店、網紅茶飲等都聚集在北區。

21銀泰中心in01

商場位于國貿商城對面,一層引入了多家奢侈品,二、三層部分為連卡佛百貨。三層還打造了一家以Line Friends為主題的in Kids體驗店,周邊公共區域也做了相應的主題包裝,主題感較強。

 3

  — 城東 —  

01朝陽合生匯

北京商業的后起之秀,優越的地理位置、大體量、流暢的動線為商場打下了好基礎。開業才兩年多的時間,一樓已經開始調整提升,YSL、Lancôme、Shu uemura等高端化妝品即將進駐。

02金地中心

商場體量較小,引入了Zara,MEILLEUR MOMENT,Charles&Keith,Sephora,喜茶等,樓上有超級猩猩和一些餐飲配套。

03華貿購物中心

購物中心體量不大、單動線,有Ermenegildo Zegna、Apple Store等幾家大店,其余以服務配套為主,有汽車、銀行、家居等。

04北京SKP

周年慶銷售額過10億的新聞演化成社會事件在朋友圈里刷屏。北京SKP擁有最全的奢侈品、最有消費力的顧客、最令人咂舌的銷售額,它對于大家的意義可能已經超過了一個普通的商場。

一路之隔的北京SKP南館預計將于下個月亮相,品牌組合一樣優秀,南館是否能延續SKP的銷售神話呢?拭目以待。

05朝陽大悅城

朝陽大悅城一層國際精品和高端化妝品的定位已經形成。除了品牌不斷提升,商場利用小區域打造主題街區方面更有特色,比如,之前推出的“悅界”、“拾間”、“伍臺”,今年新推出的“度刻”、“UNI-JOY”。

06龍湖北京長楹天街

“又大又長”曾經是“GQ實驗室”對于長楹天街的調侃,不過也確實說出了商場體量足夠大的特點。樞紐的位置、便捷的交通、豐富的業態為商場帶了充足的客流,為其進一步定位提升打下了良好基礎。

07通州萬達廣場

商場位于通州區,不連地鐵,但是客流非常旺,人聲鼎沸。一層定位高于常規萬達廣場,有Tommy Hilfiger,Calvin Klein Jeans,Armani Exchange,Zara,Victoria's Secret,Daniel Wellington,Swarovski,Pandora,Sephora等。

08藍色港灣

主打家庭親子、休閑生活的街區式商業項目,街區與盒子商業相結合。兒童業態非常齊全,下沉廣場一到周末都是小朋友們的嬉戲歡呼聲。開放式的建筑形態、沿河的景觀,讓餐飲氛圍更有特色。

09愛琴海購物公園

周五晚上到訪時,商場整體客流不錯。空間環境上設置比較有趣,在一層有一個小型的噴泉池,里面有青蛙造型的雕塑;三層有“老公寄存站”、“發呆區”等主題空間。

10凱德Mall•太陽宮

家庭型定位的商業項目,地鐵可直達。客流不錯,尤其是餐飲部分,有不少需要排隊的商戶。整體業態豐富,包括美發美甲、嬰兒游泳館、少兒功夫、瑜伽、健身。

11頤堤港

北京品質型區域商業中心的代表。在硬件環境方面,開闊的冬季花園公共空間、退臺式建筑設計與餐飲店鋪的搭配都令人感覺很舒適。在品牌組合方面,營造出了精致、有品質的生活方式氛圍。

12凱德Mall•望京

項目緊挨著華聯商廈(望京店),兩者可互通。商場業態還算豐富,有Spa,美發沙龍,電玩俱樂部等。

13中糧•祥云小鎮

靠近順義機場,雖然遠離市中心,但項目本身營造出了非常好的小鎮商業氛圍。開放式的空間、鮮花綠植、各具特色的活動、豐富的業態、優質有情懷的品牌,讓這個項目超出商業的功能,更成為家庭和孩子們的生活、成長、社交場所。

14華聯順義金街購物中心

商場位于順義區,不連地鐵,旁邊是新世界百貨(順義店)。項目分為南北兩個區,北區偏親子運動業態;南區定位年輕,業態豐富度不錯、客流也更集中在南區。

 4

  — 城南 —  

01 NTP新城廣場

2019年7月開業的改造型、社區商業,由新鴻基開發因而受到了一定的關注。一層以運動潮流、珠寶、數碼品牌為主。除一層以外,整體層高都偏低,B1層尤其明顯。

02凱德Mall•大峽谷

定位親子家庭型的商業項目,親子娛樂業態很豐富,宛如小型游樂場。商場門口有小型旋轉木馬,內部有小勇士兒童探險樂園,泥寶堡樂園,淘氣堡等,家庭型客群很多。

03豐臺萬達廣場

在萬達廣場系列中,豐臺萬達屬于定位、環境、人氣都比較出色的一個商場。一層引入了Zara,Uniqlo,Calvin Klein Jeans,Miss Sixty,Tommy Hilfiger,Sephora,MO&Co.等品牌。

04薈聚中心

商場直通地鐵,體量大且空間開闊。再加上宜家、歐尚等主力店的助力,吸引了大量的家庭消費者,商場人氣很高。一層引入了Swarovski,UGG,Tommy Hilfiger,Zara,GAP,Uniqlo,Moussy SLY,Evisu,Massimo Dutti等品牌。

05大族廣場

位于大興區的社區商業,2018年開業,商城整體裝修以薄荷綠為主色調,感覺比較年輕。商場共三層,有7Fresh精品超市、影院等主力店,兒童業態比較少。商場外廣場較大,目前做了大型書籍展覽,可以打卡拍照。

06龍湖北京房山天街

商場位于房山片區,開業之初填補了區域的商業空白。項目主打家庭親子消費,兒童親子、休閑餐飲的業態和品牌選擇非常豐富。

07龍湖北京大興天街

位于大興區,與地鐵直接相連,到訪時客流量不錯。除常規家庭型購物中心的業態、品牌外,還有主力店迪卡儂、物美超市、喜悅滑冰場等,在B1層新開業了主題街區:嗨時區。

08凱德Mall•天宮院

靠近大興機場方向,項目體量大、公共空間大,透光穹頂設計讓商場采光效果很好。商場對自有的IP人物FaceMan運用很多,入口的雕塑、垃圾桶上的貼畫等都能看到FaceMan的形象。

 
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